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愿意购买大户型住宅

2021-05-05 10:51

9月30日下午,央行发布“认贷不认房”和南宁全面解除“限购令”的两条重磅消息,让今年邕城的国庆楼市变得异常热闹。今年国庆期间,前往各大楼盘看房的市民明显增多,不少人趁着国庆假期纷纷到各大楼盘看房买房,甚至有些楼盘在假期最后一天开盘两个小时就清盘了。原本低迷的南宁楼市是受政策松绑的原因而“回暖”了吗?对此,记者进行了走访调查。

国庆期间,记者走访南宁一些楼盘发现,前来看房的市民明显增多,部分楼盘的成交量也明显提高。以中海·国际社区为例,自开盘到国庆期间,每天看房的客户约有四五十组,行情最好的时候,每天成交10套左右。在10月2日当天,成交量更是升至30多套。10月3日,销售热度仍不减。据售楼中心工作人员介绍,国庆期间,该楼盘的价格没有变化,仍维持此前开盘的均价。

尽管看房市民明显增多,但仍有不少购房者选择了观望。“要真正消除市场观望情绪,还得看政策松绑的效果如何。”一业内人士分析指出。一些楼盘销售顾问也认为,南宁楼市“限购令”解除后,很多外地人都会选择到南宁居住,尤其是一些本地急需改善住房的,会“以房换房”,愿意购买大户型住宅。“楼市需求还是在的,但是激活成交,还有待房贷新政进一步落地后才能体现出来。”一楼盘销售顾问表示,五象新区的刚需盘成交较旺,首次购房者积极入市,少量改善型购房者也加入购房行列,预计黄金周的“盛况”会在10月中旬开始显现出来。

“限购令的解除,对市场来说是一支‘强心针’,但不会是‘救命针’。”陈伟认为,南宁“限购令”的松绑,其实对市场并没有产生太大作用。陈伟分析,从今年5月份开始,南宁陆续出台相关政策,释放出来的信号甚至比全国一些先进城市还要多,但并没有真正把南宁的楼市“做活”。近期“限购令”的解除无疑不是顺应市场需要,“哄抢”“房价会上涨”“日光盘”“购房者恐慌”等这些情况在南宁也不会出现。不管限购令取消与否,只要价格足够低,市场完全是可以接受的。

再来看成交量,根据南宁市房产局的数据(截至9月28日),南宁市商品房成交量套数为4262套,成交面积373527.59平方米,而去年同期南宁市商品房成交套数为6551套,成交面积为62.21万平方米,成交套数和面积2014年9月比2013年9月分别下降了34.9%和39.9%,下降幅度超过了三分之一,相当于去年9月一个楼盘每天能卖3套房,今年只能卖不到两套。

对比这几年来南宁楼市9月份的开盘数量,会发现南宁市今年的成绩不容乐观。2011年9月,南宁市开盘数量是19个,2012年9月是30个,2013年9月是47个。而今年南宁楼市9月,包括遮遮掩掩的内销在内,一共15个楼盘,比限购开始的2011年还要少4个,比2013年9月整整少了30个。

9月30日下午,南宁解除“限购令”,宣布从2014年10月1日起,南宁不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房(含商品住房、二手住房)资格审核条件,居民在南宁市范围内购房无需提供居民家庭住房信息查询证明。至此,南宁市正式放松限购。就在同一天,央行也发布“认贷不认房”的消息,让今年略显低迷的南宁楼市带来了一丝“暖意”。

昨天上午,恒大绿洲售楼中心门前就排起了长长的队伍。百色居民林先生表示,“南宁现在房价还是有点高,如果‘限购令’能够让房价降点,我们还是很愿意来这里买房”。

在国庆假期的后两天,南宁楼市仍然一如既往的热闹。10月7日,备受各界人士关注的恒大绿洲迎来了首期产品开盘。据销售人员介绍,自从恒大绿洲即将开盘的消息传出,每天到访项目营销中心的购房者就络绎不绝。就在昨天,南宁恒大绿洲首期开盘到场近5000多人,当天推出的首期1000多套房源,以均价6900元/㎡的价格,基本售罄,短短两个小时之内就卖了8亿元。2小时,1000多套房源瞬时清盘,刷新了南宁楼市单日成交记录。值得一提的是,在这波“抢房”大战中,还出现了不少外地购房者的身影。

对此,一些业内人士也认为,信贷支持能够刺激楼市有效需求,房地产市场至少因此可以实现止跌。预计两三周内就可以看出政策松绑的效果,如果销量没有明显提升,不排除后续会进一步出台相关稳定市场的政策。(凌剑伊)

“限购令”解除等政策是否是影响南宁楼市的一剂“药方”,对此南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为,央行这次信贷调整主要调整的是认定口径,但是目前信贷的量并没有明显松绑,所以后续还要看银行配合的程度,如果没有太多的信贷额度和银行对于房贷的定向倾斜,有可能这个政策对市场的激进影响没有之前预想的这么大。

“目前市场供给量充足,供大于求的时候,就没有人去炒房,就不会出现哄抢。”陈伟说,各大知名开发企业都有“群聚效应”,大家都把精力放在供给量,个别的楼盘开发商不会对市场产生很明显的房价上升动作,只要市场上有知名大牌控制房价不动,南宁的房价就可以回归到理性。